Когда требуется демонтаж кровли и разборка кровли промздания
Демонтаж кровли необходим при капитальном ремонте, когда существующее покрытие выработало ресурс — профнастил корродировал до дыр, рубероид растрескался и даёт множественные протечки, сэндвич-панели потеряли герметичность стыков и теплозащиту. Разборка кровли промздания с заменой кровельного пирога производится также при смене типа покрытия — переход с холодной кровли из профнастила на тёплую из сэндвич-панелей с утеплением требует снятия кровельного покрытия, демонтажа прогонов и устройства нового пирога с пароизоляцией и утеплителем. Демонтаж кровли цена зависит от типа покрытия, высоты здания и стеснённости условий работы — для одноэтажного цеха высотой 8–12 м с крановой нагрузкой демонтаж профнастила автокраном с люльки обходится в 1,5–2 раза дешевле, чем разборка кровли промздания в стеснённой застройке с подачей панелей вручную через оконные проёмы.
Демонтаж профнастила обязателен при превышении нормативного износа — оцинкованный профлист теряет защитный слой через 10–15 лет, скорость коррозии в промышленной атмосфере достигает 15–25 мкм/год, и через 15–20 лет толщина листа уменьшается с 0,7–1,0 мм до 0,3–0,5 мм. Снятие кровельного покрытия из сэндвич-панелей требуется при потере герметичности замковых соединений — через микрощели в замках проникает влага, утеплитель намокает, панель теряет теплоизоляцию и начинает разрушаться изнутри. Демонтаж кровли из асбестоцементного шифера (волнистого или плоского) на старых промзданиях требует особых условий — асбестосодержащие отходы относятся к 3–4 классу опасности, их демонтаж и утилизация регламентируются СанПиН.
ПРОБЛЕМА: С какими рисками сталкивается заказчик при демонтаже кровли
Основная проблема — найти подрядчика с адекватной ценой демонтажа кровли, который выполнит разборку без повреждения несущих конструкций и без остановки производства. Демонтаж профнастила с кровли цеха без проекта производства работ — панели сбрасываются вниз, ударяются о фермы и прогоны, деформируя их, или падают на работающее оборудование. Разборка кровли промздания с сохранением ферм для нового покрытия требует поштучного демонтажа каждой панели с креплением к ферме страховочным тросом и спуском на землю автокраном или лебёдкой — при сбрасывании на пол прогоны гнутся, фермы теряют геометрию, и восстановление обходится в 20–30 % от стоимости новой кровли. Временная гидроизоляция вскрытых участков на ночь и в непогоду — обязательное условие при демонтаже кровли над действующим цехом, исключающее залив оборудования и продукции.
Вторая проблема — выявление асбестосодержащих материалов в старых кровлях. Снятие кровельного покрытия на промзданиях постройки 50–80-х годов — шифер, асбестоцементные листы, теплоизоляция с добавлением асбеста — без лабораторного анализа на содержание асбеста. Если демонтаж кровли начат без классификации отходов по классу опасности и без плана утилизации — при проверке Росприроднадзора выносится предписание о приостановке работ и штраф до 250 тыс. руб. (ст. 8.2 КоАП). Юридические лица обязаны утилизировать асбестосодержащие отходы на специализированных полигонах с договором с лицензированной организацией — стоимость утилизации в 3–5 раз выше обычного строительного мусора, и этот расход часто не закладывается в смету на разборку кровли промздания.
НЕОЧЕВИДНЫЕ РИСКИ: О чём заказчик может не знать на этапе планирования демонтажа кровли
Первый скрытый риск — снеговая и ветровая нагрузка на обнажённый каркас. Демонтаж профнастила с крупного пролёта 18–24 м без расчёта устойчивости каркаса на период работ снятия кровельного покрытия — профнастил является диафрагмой жёсткости для ферм, обеспечивая их устойчивость из плоскости. При демонтаже профнастила на площади более 200–300 м² за один день фермы теряют боковую опору, и при ветровой нагрузке 15–20 м/с возможна потеря устойчивости ферм с обрушением пролёта. Демонтаж кровли должен выполняться с временными связями или с шагом демонтажа не более двух панелей в раскреплённом участке с установкой временных распорок между фермами — без этого при внезапном усилении ветра каркас складывается «домиком». Расчёт устойчивости каркаса на период демонтажа — обязательный раздел ППР, который игнорируется бригадами, привыкшими сбрасывать кровлю вахтовым методом.
Второй скрытый риск — скопление воды и снега на плоской кровле при частичном демонтаже. Разборка кровли промздания с плоским покрытием — при частичном снятии рулонного ковра оставшаяся часть кровли образует подпор, вода и снег скапливаются в зоне вскрытия, нагрузка на соседние участки возрастает на 30–50 %. Если не предусмотрен временный водоотвод с уклоном от вскрытого участка — при дожде вода затекает под оставшееся покрытие, отслаивает его, и через сутки протечки появляются по всему пролёту. Демонтаж кровли плоского типа должен выполняться с опережающим устройством временной кровли с уклоном и водосбросом, иначе после дождя объём работ удваивается — к демонтажу добавляется удаление намокшего утеплителя и просушка основания.
Третий неочевидный момент — утилизация утеплителя с пропиткой. Снятие кровельного покрытия с демонтажем утеплителя — минеральная вата за 15–20 лет эксплуатации впитывает масляные аэрозоли, выбросы производства и пыль тяжёлых металлов, превращаясь в отход 3-го класса опасности. Если смета на демонтаж кровли предусматривает утилизацию утеплителя как ТКО (5-й класс), а лабораторный анализ показывает 3-й класс — стоимость утилизации увеличивается в 4–6 раз, и заказчик получает незапланированные расходы 200–400 тыс. руб. на партию 50–100 м³. Лабораторный анализ проб утеплителя на класс опасности до начала демонтажа — обязательный этап, позволяющий заложить реальную стоимость утилизации в смету.
РЕШЕНИЕ ОТ ВОЗВЕДЕНИЕ: Как наш опыт устраняет все перечисленные риски
ООО «ВОЗВЕДЕНИЕ» выполняет демонтаж кровли промышленных зданий под ключ из ЛСТК и ЛМК в Тольятти, Самарской области и ЦФО. Специализируемся на быстровозводимых конструкциях с 2018 года — для каждого объекта разрабатываем ППР с расчётом устойчивости каркаса на период демонтажа, графиком работ без остановки производства и временной гидроизоляцией вскрытых участков. Начинаем с обследования — анализ проб утеплителя на класс опасности, замер остаточной толщины профнастила, ревизия состояния ферм и прогонов, определение объёмов асбестосодержащих отходов.
Демонтаж кровли из профнастила и сэндвич-панелей выполняем поштучно с креплением каждой панели к фермам и спуском автокраном, без сбрасывания. Разборка кровли промздания с сохранением ферм под новое покрытие — с установкой временных распорок между фермами, без потери геометрии каркаса. Снятие кровельного покрытия плоской кровли — с устройством временного водоотвода и уклона, поэтапно, захватками 200–300 м². Демонтаж профнастила над действующим цехом — с перекрытием вскрытого участка тентом с системой водосбора на ночь и в непогоду.
Имеем лицензию МЧС № 63-06-2021-026584 и допуск СРО рег. № СС-СЧ-6324093743-1585-18. Являемся резидентом технопарка «Жигулёвская долина» (запись № ЖД.0279.2018). Выступаем генподрядчиком работ под ключ либо субподрядчиком по демонтажу и утилизации. Сопровождаем утилизацию отходов с оформлением документации для Росприроднадзора. Цена демонтажа кровли фиксируется после обследования и ППР. Гарантии фиксируем в договоре.
