Проектные работы для реконструкции здания — комплекс документов, необходимых для законного и безопасного проведения строительно-монтажных работ на существующем объекте. Включают инструментальное обследование несущих конструкций, разработку проектной документации (стадия П и РД), проект производства работ (ППР) и авторский надзор.
Основная проблема — найти проектировщика с адекватной ценой проектирования реконструкции зданий, который выполнит не просто архитектурные чертежи, а учтёт фактическое состояние конструкций после 30–50 лет эксплуатации. Проект реконструкции промздания, разработанный без вскрытия и дефектоскопии, содержит ошибки в сечениях ферм и фундаментов — в процессе стройки выясняется, что проектные нагрузки не соответствуют реальной прочности, и требуется перепроектирование с удорожанием 30–50 %.
Первый скрытый риск — отсутствие ППР на реконструкцию с поэтапной разборкой. Проектная документация реконструкция часто ограничивается архитектурными и конструктивными решениями, не описывая последовательность демонтажа. Без ППР на реконструкцию с указанием захваток, временных креплений и ограждений подрядчик на стройке демонтирует хаотично — обрушение непроектных стен, падение балок на соседние цеха, разрыв транзитных сетей.
Второй скрытый риск — отказ от авторского надзора при реконструкции: авторский надзор при реконструкции — контроль соответствия строительства проекту и корректировка проектных решений при вскрытии скрытых дефектов. Без авторского надзора каждое отклонение от проекта (например, усиление колонны, не предусмотренное в РД) не фиксируется — здание принимается в эксплуатацию с неучтёнными изменениями, что при проверке Росреестра блокирует регистрацию прав на реконструированный объект.
ООО «ВОЗВЕДЕНИЕ» выполняет проектные работы для реконструкции зданий под ключ из ЛСТК и ЛМК в Тольятти, Самарской области и ЦФО. Начинаем с инструментального обследования — шурфление фундаментов, ультразвук бетона и металла, обмеры фактического положения конструкций. После обследования разрабатываем проект реконструкции промздания (П+РД) с конечно-элементным расчётом в SCAD, ППР на реконструкцию с поэтапным графиком демонтажа и креплений. Сопровождаем прохождение экспертизы проектной документации реконструкция. Ведём авторский надзор при реконструкции с фиксацией скрытых дефектов и корректировкой РД без перепроектирования. Цена проектирования реконструкции зданий фиксируется после обследования. Имеем лицензию МЧС и допуск СРО. Гарантии фиксируем в договоре.
