Когда требуется реконструкция сельскохозяйственного комплекса
Реконструкция сельхозкомплекса необходима при износе конструкций животноводческих ферм, зернохранилищ, кормоцехов и складов удобрений, построенных в 70–90-х годах. Агрессивная среда (аммиак в животноводстве, кислоты в силосных ямах, пыль в зернохранилищах) разрушает железобетонные колонны за 15–20 лет, стальные фермы корродируют, кровля протекает, вентиляция не обеспечивает воздухообмен по нормативам. Реконструкция сельхозкомплекса цена зависит от объёма замены каркаса — лёгкие стальные конструкции из ЛСТК позволяют заменить изношенные фермы и колонны без усиления фундаментов, что снижает бюджет на 30–50 % по сравнению с ремонтом в железобетоне.
Ремонт фермы обязателен при подготовке к прохождению ветеринарно-санитарного контроля — если полы в стойлах разрушены, навозоудаление не работает, поилки протекают, а вентиляция не держит температуру, хозяйство не может получить разрешение на ввод новых голов скота. Реконструкция зернохранилища требуется при увеличении урожайности и объёмов хранения — старые склады не обеспечивают аэрацию и контроль температуры, что ведёт к порче до 15–20 % урожая за сезон хранения.
ПРОБЛЕМА: С какими рисками сталкивается заказчик при реконструкции сельхозкомплекса
Основная проблема — найти подрядчика с адекватной ценой реконструкции сельхозкомплекса, который понимает специфику сельхозобъектов. Ремонт фермы общестроительной бригадой без опыта агропрома — при замене кровли не предусмотрена вентиляция с подогревом притока зимой, и в коровнике температура падает до +2 °C, животные болеют, удой падает на 20–30 %. Реконструкция животноводческого комплекса должна учитывать параметры микроклимата для каждого вида и возраста животных — для КРС температура +8–12 °C, влажность 40–85 %, кратность воздухообмена 17–20 объёмов/час зимой и до 70 летом.
Вторая проблема — коррозия несущих конструкций от агрессивной среды. Реконструкция сельхозкомплекса с заменой ферм на обычный чёрный металл без антикоррозионной защиты под аммиачную среду — аммиак в животноводческих помещениях при концентрации 10–20 мг/м³ разрушает цинковое покрытие за 3–5 лет, а незащищённый металл корродирует за 1–2 года. Реконструкция зернохранилища из стали без антикоррозионной обработки — зерновая пыль гигроскопична, на металле образуется конденсат с кислотной реакцией, фермы теряют сечение на 15–25 % за 5–7 лет. Для сельхозобъектов обязательна оцинковка горячим способом или полимерно-порошковое покрытие, устойчивое к аммиаку и кислотам.
НЕОЧЕВИДНЫЕ РИСКИ: О чём заказчик может не знать на этапе планирования реконструкции
Первый скрытый риск — переувлажнение стен и фундаментов при мойке и дезинфекции. Реконструкция животноводческого комплекса без гидроизоляции фундаментов и отмостки — при ежедневной мойке помещений из шланга высокого давления вода проникает под стены и фундамент, замерзает зимой и разрушает бетон. Через 2–3 года после реконструкции фундаменты в зоне мойки теряют несущую способность на 20–30 %, пол проседает, ворота перекашиваются. Устройство гидроизоляции фундаментов, отмостки с уклоном и приямков с дренажом на стадии реконструкции добавляет 5–8 % к смете, но продлевает срок службы фундаментов до 25 лет вместо 5–7.
Второй скрытый риск — сквозняки при замене ворот и окон. Реконструкция сельхозкомплекса с заменой старых ворот на новые без расчёта теплового баланса — в животноводстве сквозняки при скорости воздуха выше 0,3 м/с в зоне животных приводят к респираторным заболеваниям и снижению продуктивности. Новые секционные ворота с автоматикой открываются быстрее старых распашных, создавая импульс холодного воздуха, который опускает температуру на 3–5 °C за 2–3 минуты. Установка тамбуров-шлюзов с доводчиками и калиток для прохода персонала без открытия основных ворот обязательна при реконструкции ферм — без этого потери тепла на открывание ворот зимой составляют 20–30 % от общего теплопотребления здания.
Третий неочевидный момент — взрывопожароопасность зерновой пыли. Реконструкция зернохранилища без учёта категории Б по взрывопожароопасности — зерновая пыль при концентрации выше 50 г/м³ взрывоопасна, источником воспламенения может быть искра от электродвигателя нории или статическое электричество на транспортёрной ленте. Проект реконструкции зернохранилища должен предусматривать взрывозащищённое электрооборудование, молниезащиту, заземление всех металлических частей, аспирацию с фильтрами и взрыворазрядные клапаны на кровле или стенах. Если эти требования не выполнены, при проверке МЧС объект не вводится в эксплуатацию до их устранения.
РЕШЕНИЕ ОТ ВОЗВЕДЕНИЕ: Как наш опыт устраняет все перечисленные риски
ООО «ВОЗВЕДЕНИЕ» выполняет реконструкцию сельскохозяйственных комплексов, ферм, зернохранилищ и животноводческих объектов под ключ из ЛСТК и ЛМК в Тольятти, Самарской области и ЦФО. Специализация на быстровозводимых зданиях из лёгких стальных конструкций с 2018 года позволяет заменять изношенные фермы и колонны на оцинкованные профили, устойчивые к аммиаку и кислотам. Для каждого объекта разрабатываем проект с расчётом микроклимата — приточная вентиляция с подогревом, тамбуры-шлюзы на входах, гидроизоляция фундаментов в зонах мойки.
Ремонт фермы выполняем с устройством полов с уклоном в сторону навозных каналов, монтажом секционных ворот с калитками и доводчиками, установкой системы навозоудаления и поилок. Реконструкция зернохранилища — с заменой кровли на оцинкованный профлист, монтажом системы аэрации с подогревом воздуха, установкой взрывозащищённого электрооборудования, аспирации и взрыворазрядных клапанов. Реконструкция животноводческого комплекса с зонированием на секции по возрастам и видам, устройством навозоудаления, поилок и климат-контроля в каждой секции.
Имеем лицензию МЧС № 63-06-2021-026584 и допуск СРО рег. № СС-СЧ-6324093743-1585-18. Являемся резидентом технопарка «Жигулёвская долина» (запись № ЖД.0279.2018). Выступаем генподрядчиком реконструкции под ключ либо субподрядчиком по замене металлоконструкций и кровли. Цена реконструкции сельхозкомплекса фиксируется после обследования и проекта. Гарантии фиксируем в договоре.
